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公司業(yè)務

房地產開發(fā)貸款

　　房地產開發(fā)貸款是指對房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產開發(fā)建設的中長期項目貸款。

　　1、在我行開立結算賬戶；

　　2、具有償還債務的能力；

　　3、經國家工商行政管理部門核準登記并通過年檢，具備獨立法人資格；

　　4、具備中國人民銀行頒發(fā)并通過年檢的《貸款卡》；

　　5、能提供我行認可的抵、質押物或第三方保證；

　　6、具備房地產主管部門頒發(fā)并通過年檢的房地產開發(fā)資質證明；

　　7、準備申請貸款開發(fā)的房地產項目應具備以下條件：

　?、夙椖恳蚜腥氲胤缴唐贩拷ㄔO計劃，其立項文件合法、完整、真實、有效；

　?、陧椖抠Y本金符合國家要求；

　?、垌椖恳讶〉谩八淖C”，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》；

　　④項目資金能夠實行封閉運行，擔保方式采取抵押方式。

　　1、借款申請書；

　　2、申請人營業(yè)執(zhí)照、經營許可證、法人代碼證、貸款卡及查詢密碼、機構信用代碼證、稅務登記證、資質等級證書等原件及復印件；

　　3、法定代表人資格證明及本人身份證原件及復印件；

　　4、申請人公司章程及董事會同意貸款的決議；

　　5、申請人近三年年度財務報表及申請借款前一期月度財務報表；

　　6、貸款如采用第三方保證的，則保證人提供資料比照申請人提供資料；如采用抵、質押的，則提供抵、質押物產權證明、評估報告及有處分權人同意抵、質押的董事會決議；

　　7、房地產項目的立項批文及可行性研究報告；

　　8、“四證”原件及復印件；

　　9、自籌資金到位證明；

　　10、我行要求的其他資料。

　　1、申請人向我行提交書面申請報告，并提交我行要求的有關項目資料和申請人資料。

　　2、我行對申請人及房地產項目進行調查、審查和項目評估，進行內部審批。

　　3、經我行評審認可后簽訂相關的合同文本及，辦妥相關手續(xù)。

　　4、我行向申請人發(fā)放貸款，并根據(jù)房地產建設進度及自有資金到位情況逐筆監(jiān)控使用貸款資金。